Magazyn dostosowany do nietypowych potrzeb
Gdy dostępne na rynku obiekty nie spełniają specyficznych wymagań klienta, a dokonanie koniecznych usprawnień jest zbyt kosztowne lub technicznie niemożliwe rozwiązaniem może być obiekt BTS lub BTO ( „build to suit”/„build to own”).
Dlaczego firmy decydują się na magazyny typu build-to-suit (BTS) lub build-to-own (BTO)?
To doskonałe rozwiązanie dla klientów poszukującym indywidualnych rozwiązań dotyczących powierzchni produkcyjnej, magazynowej i logistycznej oraz przypisanej do nich infrastruktury technicznej, socjalnej i biurowej. Przy inwestycji tego typu klient ma również większy wpływ na kształt umowy najmu lub możliwość wykupienia obiektu.
Zalety inwestycji w magazyn BTS
Wybór najbardziej dogodnej lokalizacji z punktu widzenia najemcy
Optymalne dopasowanie wielkości i specyfikacji obiektu do wymagań najemcy
Skalowalność obiektu – możliwość ekspansji
Optymalizacja kosztów inwestycji i zminimalizowanie zaangażowania własnego kapitału
Elastyczność projektu, możliwość dostosowania infrastruktury do zmieniających się warunków rynkowych
Jak działamy?
Współpracujemy z inwestorami i deweloperami, którzy w obszarze swojej działalności finansują i budują magazyny dostosowane do nietypowych potrzeb. Są to podmioty, które mogą podjąć się realizacji inwestycji, która odbiega od standardowych kryteriów inwestowania w parki logistyczne. Kluczowe jest zapewnienie rentowności inwestycji i odpowiedni model jej finansowania, wraz z ograniczeniem ryzyka.
Analiza wymagań
Wybór odpowieniej lokalizacji i zabezpieczenie działki inwestycyjnej
Koncepcja i projektowanie
Wybór dewelopera
Pozyskanie inwestora
Budowa i odbiory techniczne
Kiedy decyzja o nowym magazynie wymaga podejścia BTS
1. Indywidualne wymagania klienta
Projekt BTS jest szyty na miarę — uwzględnia konkretne potrzeby najemcy (np. wysokość składowania, układ doków, strefy chłodnicze, automatyzacja).
2. Specjalistyczne parametry techniczne
Wymagania techniczne mogą wykraczać poza standard — np. nośność posadzki, wysokość składowania powyżej 12 m, specjalistyczne instalacje (gaz, sprężone powietrze, systemy IT).
3. Elastyczność projektowa
BTS zakłada udział klienta w projektowaniu a także możliwość adaptacji projektu w przyszłości.
4. Długoterminowy najem
Najemca BTS zazwyczaj podpisuje długoterminową umowę (10–15 lat),
5. Finansowanie i struktura transakcji
Projekt BTS może wymagać specjalnej struktury finansowania — np. forward funding, umowy trójstronne (inwestor–deweloper–najemca)
